「とりあえず相場を知りたいから」と、一括査定サイトに情報を入力する。よくあることだと思います。

でも、これをやると何が起きるか、正直にお伝えします。

申し込んだ瞬間に、何社もの不動産会社から一斉に電話がかかってきます。1日に何本も、というケースも珍しくありません。

そして厄介なのはここからです。1年経っても、2年経っても、忘れた頃にまた電話がかかってくる。 売る気がなくなっていても、「そろそろどうですか」と連絡が来続けます。

一度リストに載ると、その情報は簡単には消えません。

なぜこうなるのか

一括査定サイトの仕組みは、1回の入力で複数の不動産会社に一斉に情報が届く形になっています。サイト側からすると、それだけ多くの会社に情報を売れるので成立するビジネスです。

会社側からすると、「いつか売るかもしれない見込み客」として長期間リストに残しておく価値があります。だから、時間が経ってもアプローチが続くのです。

これ自体が悪いというより、「たくさんの会社に一気に声をかける」という仕組みそのものが、こういう結果を生みやすいということです。

業者は絞った方がいい、というのが私の実感です

一括査定は「相場を知る入り口」としては悪くありません。ただ、そこから先は、絞り込むことをおすすめします。

何社もの電話対応に追われてしまうと、比較検討どころではなくなってしまいますし、本当に信頼できる担当者かどうかを見極める余裕もなくなります。

もう一つ、私の経験からの感覚ですが、電話でガンガン営業してくる業者より、メールで丁寧に対応してくる業者の方が、比較的落ち着いて誠実に対応してくれる傾向があると感じています。もちろん一概には言えませんが、電話の勢いに押されて決めるより、メールでのやり取りの中身で判断する方が、後悔は少ないように思います。

売った人も、買った人も、幸せじゃないと意味がない

これは私たちLIVE LIFEが大事にしている考え方です。何社にも追われながら焦って決める売却より、信頼できる1社と腰を据えて相談する方が、納得のいく結果につながると思っています。

一括査定で疲れてしまった方、これから相場を知りたい方も、まずは一度、じっくりお話しさせてください。無料でご相談を承っています。

査定額に大きな差があれば、高い方にお願いしたくなるのが普通だと思います。実際にこの売主さんもそうでした。

大手の不動産会社から、うちよりも大きく高い金額を提示され、そちらで媒介契約を結ばれました。

でも、1年経っても売れませんでした。

そして最終的に不動産会社側から出てきた提案は、「大幅に値下げしての買取」。当初の査定額とはかけ離れた金額まで下げないと、その会社としては引き取れないという話でした。

困って弊社にご相談いただき、媒介契約を巻き直させていただいたところ、広告の出し方や販売戦略を売主さんのご希望も踏まえて練り直し、わずか2ヶ月で、最初にうちがお伝えしていた金額に近い水準で成約しました。

売主さんには「あのまま巻き直していなかったら、とんでもない安さで手放すところでした」と、大きく感謝していただいた事例です。

なぜ「高い査定」が出るのか

不動産会社は、査定額そのものではお金になりません。媒介契約を結んでもらって、初めて商売になります。

だから、契約を取りたいがために、根拠の薄い強気の査定額を出す会社は、残念ながら存在します。「高く出しておけば契約が取れる」という発想です。

売主さんからすると「高く査定してくれる会社=良い会社」に見えてしまうのですが、実際は逆のケースもあります。高い査定額は、売れる価格ではなく、契約を取るためのエサだった、ということが起こり得るのです。

もちろん、すべての高値査定が悪いわけではありません。見極めるポイントはシンプルで、「なぜその金額なのか」「近隣の成約事例の根拠は何か」を聞いてみることです。ここで具体的な数字が出てこない、感覚的な説明しかない場合は注意が必要です。

私が正直にお伝えする理由

私自身、大手出身で営業歴20年になります。だからこそ、査定額がどういう理屈で出されているか、業界の内側の事情も含めて分かっています。

弊社では、片手仲介でも構いません。売れない現実を隠さず、堅めの根拠のある価格を正直にお伝えするのが私たちのスタンスです。耳障りの良い高い数字より、実際に売れる金額をお伝えする方が、結果的に売主さんのためになると思っています。

売った人も、買った人も、幸せじゃないと意味がない

これは私たちLIVE LIFEが大事にしている考え方です。契約を取るための査定ではなく、実際にその方が納得して手放せる価格をお伝えしたい。

今、査定額に迷っている方、複数社から大きく違う金額を提示されて戸惑っている方は、一度堅めの相場感だけでも確認してみませんか。無料査定はこちらから承っています。

「まだ使う予定はないけど、とりあえずそのままにしている」

そんな空き家、実は思っている以上にリスクを抱えています。

実際にあった話

空き家を放置していたら、いつの間にか知らない人が住み着いていた、というケースがありました。 持ち主が定期的に見に行けていなかったこともあり、発見までに時間がかかり、 対応に大きな手間がかかったそうです。

また別のケースでは、老朽化した空き家が地震などをきっかけに一部損壊し、 隣の家に被害が及んでしまったこともあります。屋根材や外壁の一部が崩れ、 隣家の敷地や建物に影響が出てしまうと、単なる「自分の家の問題」では済まなくなります。

「誰も住んでいないだけ」のつもりが、思わぬトラブルの原因になることがあるのです。 どちらのケースも、最初から売却や活用を考えて動いていれば、 避けられたかもしれない出来事でした。

空き家放置で起こりうるリスク

• 不法占拠・不審者の出入り(発見が遅れるほど対応が大変になる)
• 老朽化による倒壊・部材の落下で近隣に損害を与えてしまう
• 損害が出た場合、所有者としての管理責任(工作物責任)を問われる可能性がある
• 「特定空き家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が増える
• 空き家であっても、草木の管理・郵便物の整理・近隣からの問い合わせ対応など、 見えない手間が積み重なっていく

「誰も困っていないから大丈夫」ではなく、 所有し続けている限り、管理責任と費用は発生し続けます。 遠方にお住まいの場合は特に、こまめな見回りが難しく、 問題が起きてから気づく、というパターンに陥りがちです。

営業20年、大手出身だから言えること

私は不動産営業を20年、大手不動産会社を経て、現在は大阪市中央区・西区エリアで LIVE LIFEという小さな会社を営んでいます。空き家は放っておくほど、 建物の状態も、周辺の状況も変わっていき、売るにも貸すにも選択肢が 狭まっていくのを、現場で何度も見てきました。

早い段階でご相談いただけていれば、もう少し選択肢が広かったのに、 と感じることも正直あります。

早めの判断が、選択肢を残す

空き家は、時間が経つほど「売る」「貸す」「解体する」の判断がしづらくなります。 建物の傷みが進めば進むほど、修繕にかかる費用も、買い手が付く条件も 不利になっていきます。

今すぐ結論を出さなくても大丈夫です。まずは今の建物の状態と、 今後どんな選択肢があるのかを、一緒に整理するところから始めませんか。

LIVE LIFEでは片手仲介OK、囲い込みもしません。正直な現状把握から始めます。

売った人も、買った人も、幸せに

「売った人も買った人も、その後の人生が幸せじゃないと意味がない」。 これがLIVE LIFEの想いです。

実家や親族の空き家のことが気になっている方は、 軽い気持ちで結構ですので、一度ご相談ください。

相続した不動産を、兄弟姉妹など複数人の共有名義のままにしているケース、実はよくあります。 「とりあえず名義はそのままにして、あとで考えよう」という判断も、決して珍しくありません。

でも、これがトラブルの種になることが少なくありません。

実際にあった話

共有者が多い相続不動産で、「売る・売らない」の話し合いがまとまらず、 結局数年間、身動きが取れなかったケースがありました。

最初は「みんな売ってもいいと思っている」という空気だったそうです。 ところが、いざ具体的な話になると、「もう少し高く売りたい」「思い出があるから急がなくていい」 「そもそも誰が窓口になって進めるのか」といった意見の違いが表面化し、 話し合いは進んでは止まり、を繰り返しました。

ようやく売却の方向でまとまっても、今度は「配分」でもめることも。 固定資産税をこれまで誰が払ってきたか、実家の管理を誰が担ってきたか、 といった感情的な部分も絡んでくるため、金額の話し合いが長引きやすいのです。 数年越しでようやく売却できた頃には、当初想定していた相場から 時間が経ち、価格自体も下がってしまっていた、ということもありました。

なぜ共有名義は揉めやすいのか

共有名義の不動産は、売却するのに原則として共有者全員の同意が必要です。 そのため、次のようなことが起こりがちです。

• 共有者の誰か一人でも反対すると、話が進まない
• 疎遠になっている親族がいると、連絡・意思確認だけで時間がかかる
• 「誰が声をかけるか」がはっきりせず、誰も動かないまま時間が過ぎる
• 相続人の中にさらに相続が発生し(いわゆる数次相続)、共有者の数が増えてしまう

さらに、2027年3月末までに相続登記の申請が義務化される経過措置期限が控えています。 これまでは相続登記をせず放置していても大きな問題になりにくかったのですが、 今後は期限内に登記をしないと過料の対象になる可能性があります。

「そのうち」と先延ばしにしていると、期限に追われて慌てて動くことにもなりかねません。 共有者が多いご家庭ほど、話し合いには時間がかかるものだからこそ、 早めに動き出すことが結果的に選択肢を広く残すことにつながります。

営業20年、大手出身だから言えること

私は不動産営業を20年、大手不動産会社を経て、現在は大阪市中央区・西区エリアで LIVE LIFEという小さな会社を営んでいます。共有名義の相続案件は、 金額の話以前に、関係者それぞれの気持ちの整理に時間がかかるものだと、 現場で何度も見てきました。

だからこそ、いきなり「売りましょう」とは言いません。 まずは状況の整理と、それぞれのお気持ちを伺うところから始めています。

早めに、第三者を挟んで話すという選択

共有者だけで話し合おうとすると、遠慮や過去の経緯もあって、 かえって感情がぶつかり、進まないことがよくあります。 そんなときこそ、利害関係のない第三者を間に挟むのも一つの手です。

第三者が入ることで、「言いにくいこと」を代わりに整理して伝えたり、 現実的な相場観という共通の物差しを提供したりすることができます。

LIVE LIFEでは片手仲介OK、囲い込みもしません。 共有者全員にとって納得のいく形を、正直にお手伝いします。

売った人も、買った人も、幸せに

「売った人も買った人も、その後の人生が幸せじゃないと意味がない」。 これがLIVE LIFEの想いです。

共有名義の不動産で悩んでいる、話し合いが進まない、という方は、 一人で・家族だけで抱え込まず、一度気軽にご相談ください。

そう考えるのは自然なことです。でも、正直に言うと、それが後悔につながるケースを何度も見てきました。

実際にあった話

以前、あるお客様が複数社に査定を依頼し、一番高い金額を提示した会社に媒介をお任せしました。 その金額に期待して売り出したものの、なかなか買い手がつかず、数ヶ月かけて値下げを重ねることに。 結局、最初に想定していたよりもかなり低い金額での成約となりました。

これは特別なケースではありません。大阪市西区では、売り出し価格と実際の成約価格の間に 大きな差が出ている物件を、今でもよく見かけます。

なぜ「査定額」と「成約額」はズレるのか

理由はシンプルです。査定額には2種類あります。

• 媒介契約を取るための「強気な査定額」
• 実際に市場で売れる「堅実な査定額」
• 
  

強気な査定額は、最初は魅力的に見えます。

でも、 市場の反応が鈍いまま時間だけが過ぎ、結局は値下げを繰り返すことになりがちです。

 時間もかかり、精神的にも疲れてしまいます。

大事なのは「今、この物件がいくらで、どれくらいの期間で売れるか」を 成約事例ベースで堅めに把握しておくことです。

営業20年、大手出身だから言えること

私は不動産営業を20年、大手不動産会社を経て、現在は大阪市中央区・西区エリアで LIVE LIFEという小さな会社を営んでいます。

仲介の現場も、買取再販の現場も、 どちらも実際に経験してきました。

だからこそ、業界の「よくある慣習」も含めて、正直にお伝えできると思っています。

片手仲介OK。囲い込みはしません

不動産業界には、正直あまり褒められない慣習もあります。

その一つが「囲い込み」です。 売主様の利益より、自社で買主も見つけて手数料を両方受け取ることを優先してしまう 会社が一部にあるのも事実です。

LIVE LIFEでは片手仲介OK。早く、良い条件で売ることを最優先に考えています。

売った人も、買った人も、幸せに

LIVE LIFEという社名には「売った人も買った人も、その後の人生が幸せじゃないと意味がない」 という想いを込めています。

査定額の高さだけで会社を選ぶと、後で苦労することがあります。 本当に大切なのは、売却が終わったあとの暮らしです。

もし今、西区・中央区エリアでの売却や、相続・空き家のことで気になっていることがあれば、 軽い気持ちでご相談ください。無料査定・ご相談はいつでも受け付けています。

「共有名義のままだと、後で揉めるって聞くけど本当?」 「夫がローンを組んだ家に、妻が住み続けられないのはなぜ?」 「夫名義のローンを、そのまま妻に名義変更できないの?」

どれも本当によく聞く相談です。今日は、この3つを入り口に、離婚のときの不動産売却で「困ること」「するべきこと」「やってはいけないこと」「実際の売却の進め方」を、正直にまとめます。

まず知っておきたい「財産分与」の基本

結婚している間に夫婦で協力して買った家は、名義がどちらか一方でも、原則として「共有財産」として扱われ、財産分与の対象になります。基本的な考え方は2分の1ずつです。

ここで多くの方が誤解しているのが、「名義人でなければ関係ない」という点です。名義が夫だけでも、妻には財産分与を請求する権利があります。逆に言えば、名義人である夫の側も、「自分の名義だから自由にできる」わけではありません。

困ること①：共有名義のまま放置すると、あとで揉める

離婚時に「とりあえず共有名義のままにしておこう」という選択をされる方が一定数います。ですが、これが一番トラブルの元になります。

共有名義のまま時間が経つと、「自分の持分を勝手に売却された」「住み続けている元配偶者に賃料を請求したい」といった揉め事に発展しやすくなります。売却するにも、共有者全員の同意が必要になるため、関係が悪化してからでは身動きが取れなくなるケースも少なくありません。

困ること②：住宅ローンの名義変更ができない

「夫名義のローンを妻の名義に変更してほしい」というご相談もよくいただきますが、正直にお伝えすると、これは簡単ではありません。

住宅ローンの名義変更は、金融機関にとって新たな審査を意味します。妻側に安定した収入がなければ、単独での借り換えは通らないことがほとんどです。この点を知らずに「名義変更すればいい」と考えたまま話が止まってしまっているケースを、これまで何度も見てきました。

困ること③：住み続けたくても、住み続けられない

「妻と子どもが家に住み続けたいが、ローンは夫名義のまま」というケースは非常に多いです。この場合、夫がローンを払い続ける前提が崩れると住み続けられなくなるリスクが常にあります。夫が支払いを滞らせたり、再婚して新しい生活を優先したりすれば、突然「出ていってほしい」という話になることもあります。

感情的には住み続けたい気持ちがあっても、名義とローンの実態が伴っていなければ、その安心は長続きしません。

するべきこと

• 家が「オーバーローン」（ローン残債が売却価格を上回る）かどうかを、早い段階で確認する。オーバーローンの場合、家はプラスの財産ではなく、マイナスの負債として扱われます。
• 共有名義・連帯保証人の状態を整理する。売却して完済するか、借り換えでどちらか一方の単独名義に整える。
• 弁護士・税理士など専門家と連携しながら進める。財産分与・税金・ローンは絡み合っているため、不動産の専門家だけでは判断しきれない部分があります。

やってはいけないこと

• 共有名義のまま「とりあえず」放置すること。時間が経つほど整理が難しくなります。
• 口約束だけで済ませること。「家は妻が住む」「ローンは夫が払う」といった取り決めは、書面（できれば公正証書）に残さないと、後で「言った言わない」のトラブルになります。
• 感情的になって、相場より大幅に安く急いで売ってしまうこと。財産分与は本来2分の1ずつのはずが、安売りすることで結果的に損をするのは自分自身です。

売却の進め方

大きく分けると2つの選択肢があります。

通常売却：ローン残債より高く売れる見込みがある場合。売却代金でローンを完済し、残りを財産分与として分けます。

任意売却：オーバーローンで、通常の売却では完済できない場合。金融機関と交渉しながら、残債を残したまま売却する方法です。手続きが複雑なため、経験のある業者に相談することを強くおすすめします。

どちらの場合も、財産分与の話し合いと売却のタイミングを合わせて進めることが大切です。

正直なところをお伝えします

離婚に関わる不動産売却は、金額だけでなく感情も絡むデリケートな取引です。私は仲介・買取どちらの立場も経験してきたからこそ、「早く現金化したい」方にも「できるだけ高く、公平に分けたい」方にも、正直な選択肢をお伝えできます。片手仲介にこだわらず、状況に合った進め方を一緒に考えるのが私たちのスタンスです。

最後に

離婚は誰にとっても簡単なことではありません。だからこそ、不動産の部分だけでも、後悔のない形で整理してほしいと思っています。売った人も、これから新しい生活を始める人も、後から「あのとき相談してよかった」と思える取引を目指しています。

まずは無料相談だけでも大丈夫です。お一人で抱え込まず、お気軽にお問い合わせください。

理由ははっきりしています。マンション価格は上がり続けているのに、住宅ローンの金利も上がり始めた。「得する話」と「損する話」が同時に聞こえてくるので、余計に判断がつかなくなっているんです。

今日は、営業20年・大手不動産会社出身、そして自分自身も買取再販で数えきれないほどの物件を見てきた立場から、正直な今の状況をお伝えします。

今の大阪の不動産、実際どうなってるのか

難しい言葉を使わずに言うと、「大阪の中古マンションは、この10年でかなり値上がりした」というのが実情です。

大阪市内の中古マンション価格は、この10年でおよそ1.8倍になりました（70㎡換算で2016年頃の2,816万円が、2025年には5,113万円まで上昇）。大阪府全体で見ても、10年前と比べて8割以上値上がりしています。

一方で、住宅ローンの金利は2024年のマイナス金利解除以降、じわじわと上がってきました。2026年に入ってからも日銀が追加で利上げを行い、変動金利は0.9〜1.1%台まで上昇しています。数年前の「超低金利」とは、もう別の世界です。

つまり、今はどういうタイミングなのか

正直にお伝えすると、「価格は高いが、金利は上がり始めている」というのが今の状態です。これは売る側にとって、次の2つの意味を持ちます。

売るなら今のメリット ・価格が10年前と比べて大きく上がっている「高値圏」で売却できる可能性が高い ・買い手のローン負担が今後さらに重くなれば、需要が落ち着き、成約価格が下がっていくリスクがある

持ち続ける場合のデメリット ・金利がこの先も上がっていけば、将来住み替えや買い替えをする際のローン負担が今より重くなる ・空き家や相続の可能性がある物件は、放置するほど管理の手間とリスクが増えていく

もちろん、全員に「今すぐ売るべき」というつもりはありません。住み続けたい方、まだ判断できないという方も当然います。ただ、「なんとなく不安だから動けない」という状態だけは、一番もったいないと感じています。

「もう天井では？」という不安について

「これだけ上がったんだから、そろそろ下がるんじゃないか」——これも本当によく聞かれる不安です。正直に言うと、その可能性はゼロではありません。

金利がこの先も上がっていくと、買い手が組める住宅ローンの金額の上限が下がるため、今までと同じ価格を出しにくくなります。そうなると、今は高値圏でも、数年後には成約価格が下がっていくということは十分に考えられます。

さらに厄介なのが「今の家を売って、次の家に住み替える」場合です。売る家は高く売れても、買う家も同じように値上がりしているので、思ったほど得をしないケースが増えています。加えて金利も上がっているので、住み替え後の毎月の返済額が今より重くなる方も少なくありません。

つまり「高値圏だから待てば待つほど有利」とは言い切れず、金利上昇が続けば「価格の天井」と「買い替えコストの上昇」が同時に進んでいくリスクがある、というのが今の正直なところです。

正直なところをお伝えします

私は仲介会社としてだけでなく、自社で買取・再販もしている立場なので、「早く・確実に」現金化したい方と、「時間をかけてでも高く」売りたい方、両方の選択肢を正直にお伝えできます。片手仲介にこだわらず、お客様にとって一番良い方法を一緒に考えるのが私たちのスタンスです。

最後に

不動産は、金額が大きいからこそ「誰に相談するか」で結果が大きく変わります。売った方も、買った方も、後から「良かった」と思える取引じゃないと意味がない。それが私たちLIVE LIFEの一番大事にしていることです。

今の状況が自分にとって売り時なのか、持ち続けるべきなのか。まずは無料査定・ご相談だけでも大丈夫です。お気軽にお問い合わせください。

たいてい、こう考えます。「貸せば家賃が入るし、資産も手元に残る。売るより得なんじゃないか」と。気持ちはすごくわかります。でも20年この仕事をしてきて、軽い気持ちで貸して、あとで後悔した人を何人も見てきました。 今日はその本音を、正直に書きます。

「貸す」は、小さな不動産事業を始めるのと同じ

家賃が入る、という良い面だけが見えがちですが、貸すというのはひとつの事業を始めるのと同じです。

• 空室リスク：借り手がつかなければ、家賃はゼロ。なのにマンションなら管理費・修繕積立金は貸主が払い続けます。空室の間は、むしろ持ち出しです。
• 管理の手間：入退去のたびの原状回復、設備の故障対応、クレーム、家賃の滞納。誰かがやらないといけません。
• 確定申告：家賃は不動産所得になり、毎年の申告が必要です。

そして、いちばんの落とし穴がこれ。一度貸すと、いざ「やっぱり売りたい」と思ったときに、売りにくくなるんです。借りている方がいる状態（オーナーチェンジ）だと、買い手が限られて、価格も下がりやすい。「とりあえず貸しておこう」が、将来の選択肢を狭めることがあります。

「売る」は、手放す代わりに、身軽になる

一方で売却は、現金化して、管理からもリスクからも解放される選択です。相続で兄弟・親族と揉めているなら、現金にして分けたほうがスッキリすることも多い。ただし、手放したら戻ってこない——ここだけは重いです。

私は売却が専門です。でも——

正直に言います。私は不動産の売却が専門です。売ってもらったほうが、うちの仕事にはなります。

でも、貸したほうがいいと私が判断した方には、ちゃんと「貸しなさい」とお伝えします。 たとえば、賃貸需要が強い立地で、管理の手間をかけられて、将来ご自身やお子さんが住む可能性がある——そういう方は、貸すのも十分アリです。

逆に、揉めている・管理に手をかけたくない・まとまったお金が要る・賃貸需要が読めない立地、なら、私は売却をおすすめします。

うちが儲かるほうではなく、あなたが得するほうを先に言う。 仲介手数料も片手（あなた側だけ）で構わない、というスタンスでやっているのも、同じ理由です。売った人も、その家を次に使う人も、両方が納得できないと意味がない。それがLIVE LIFEの考え方です。

まずは、決めなくて大丈夫

「売る」か「貸す」か、今すぐ決める必要はありません。「話を聞くだけ」で問題ありません。あなたの家の立地・状態・ご事情をうかがえば、どちらがあなたに向いているかを正直にお伝えできます。まずはそこからどうぞ。

▼ LINEで、まず相談だけでも。 友だち追加 → 「相談したい」と送るだけでOKです。 lin.ee/qLZBKT5

大阪市西区エリアの、80㎡ほどのマンションでした。長く人が住んでいなかったぶん、正直、第一印象は「かなり古い」。水回りも傷んでいて、内見に来た一般の方なら「これはちょっと…」と感じるような状態だったと思います。

でも、プロの目線は少し違います

私たちが古い家を見るとき、見ているのは「今の見た目」ではありません。「直したら、どんな家になるか」「この立地で、どんな人が幸せに暮らせるか」です。

堀江という土地の良さ、間取りの活かし方、どこに手を入れれば生活が変わるか——20年やってきたぶん、そこが見えます。だから、他の人が「古い」で止まる家でも、私たちは「よみがえる」と判断できる。

手を入れて、次の家族へ

実際にフルリフォームを入れ、水回りから内装まで一新しました。結果として、その家は新しい家族が「ここに住みたい」と思える家に生まれ変わり、無事にお渡しできました。

古くて誰も見向きもしなかった家が、もう一度"誰かの家"になる。この仕事をしていて、いちばん嬉しい瞬間です。

これは「買取」という選択肢の話でもあります

もしあなたが相続や引っ越しで、「こんな古い家、売れるのかな」と不安に思っているなら——古いこと自体は、売れない理由になりません。 仲介で買主さんを探す方法もあれば、私たちのように買い取ってよみがえらせる方法もあります。

どちらがあなたにとって得か。それはお家の状態とご事情次第です。私は、そこを正直に比べてお伝えします。

売った人も、次に住む人も、両方が幸せになる。それがちゃんと成り立つ売却を、私たちはやっています。「うちの家は古いから」とあきらめる前に、一度だけ見せてください。

▼ LINEで、まず相談だけでも。 友だち追加 → 「相談したい」と送るだけでOKです。 lin.ee/qLZBKT5

あの話は、主に**一戸建て（土地付き）**のケース。放置された家が「特定空家」に指定されて、土地の税の優遇が外れる、という仕組みなんです。

じゃあマンションは安心か、というと——違います。 マンションにはマンションの、もっと静かで、もっと確実な"損"があります。

マンションの空き家は「毎月」お金が出ていく

住んでいなくても、止まらない出費があります。

• 管理費・修繕積立金：これは空室でも毎月かかり続けます。物件によりますが、月2〜3万円前後になることも珍しくありません。誰も住んでいない部屋に、毎月です。
• 固定資産税・都市計画税：もちろん空室でもかかります。
• 修繕積立金は、これから上がっていく：多くのマンションは築年数が経つほど積立金が段階的に上がる仕組みです。放置している間に、負担は増えていきます。

「6倍」みたいな派手さはありません。でも、毎月ジワジワ、確実に減っていく。気づいたときには数十万、数年で百万単位。これがマンションの空き家の怖さです。

家（部屋）そのものも傷みます

戸建てと同じで、人が住まなくなった部屋は換気が止まり、水回りや結露・カビから傷んでいきます。放置した年数ぶんだけ、売るときの評価が下がる。これはマンションでも変わりません。

でも、焦って売れとは言いません

こう書くと焦らせているようですが、逆です。焦って安く手放すのが、いちばんもったいない。

お伝えしたいのは、「放置」と「じっくり考える」は別だということ。決めるのはゆっくりでいい。でも、毎月お金が出ている状態を"知らずに続けている"のがいちばん損です。売るのか、貸すのか、まだ決めなくて大丈夫。今いくら出ていて、いくらで売れそうかを知るだけでも意味があります。

私は西区・中央区で20年、この地域のマンション売却をたくさん見てきました。売った人も、次に住む人も、あとで「よかった」と思えないと意味がない。それがLIVE LIFEの考え方です。まずは現状を知るところから、気軽にどうぞ。