空き家放置リスク｜「気づいたら人が住んでいた」その先に起こること
大阪市西区の空き家放置リスク｜「気づいたら人が住んでいた」その先に起こること
「まだ使う予定はないけど、とりあえずそのままにしている」
そんな空き家、実は思っている以上にリスクを抱えています。
実際にあった話
空き家を放置していたら、いつの間にか知らない人が住み着いていた、というケースがありました。 持ち主が定期的に見に行けていなかったこともあり、発見までに時間がかかり、 対応に大きな手間がかかったそうです。
また別のケースでは、老朽化した空き家が地震などをきっかけに一部損壊し、 隣の家に被害が及んでしまったこともあります。屋根材や外壁の一部が崩れ、 隣家の敷地や建物に影響が出てしまうと、単なる「自分の家の問題」では済まなくなります。
「誰も住んでいないだけ」のつもりが、思わぬトラブルの原因になることがあるのです。 どちらのケースも、最初から売却や活用を考えて動いていれば、 避けられたかもしれない出来事でした。
空き家放置で起こりうるリスク
- 不法占拠・不審者の出入り(発見が遅れるほど対応が大変になる)
- 老朽化による倒壊・部材の落下で近隣に損害を与えてしまう
- 損害が出た場合、所有者としての管理責任(工作物責任)を問われる可能性がある
- 「特定空き家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が増える
- 空き家であっても、草木の管理・郵便物の整理・近隣からの問い合わせ対応など、 見えない手間が積み重なっていく
「誰も困っていないから大丈夫」ではなく、 所有し続けている限り、管理責任と費用は発生し続けます。 遠方にお住まいの場合は特に、こまめな見回りが難しく、 問題が起きてから気づく、というパターンに陥りがちです。
営業20年、大手出身だから言えること
私は不動産営業を20年、大手不動産会社を経て、現在は大阪市中央区・西区エリアで LIVE LIFEという小さな会社を営んでいます。空き家は放っておくほど、 建物の状態も、周辺の状況も変わっていき、売るにも貸すにも選択肢が 狭まっていくのを、現場で何度も見てきました。
早い段階でご相談いただけていれば、もう少し選択肢が広かったのに、 と感じることも正直あります。
早めの判断が、選択肢を残す
空き家は、時間が経つほど「売る」「貸す」「解体する」の判断がしづらくなります。 建物の傷みが進めば進むほど、修繕にかかる費用も、買い手が付く条件も 不利になっていきます。
今すぐ結論を出さなくても大丈夫です。まずは今の建物の状態と、 今後どんな選択肢があるのかを、一緒に整理するところから始めませんか。
LIVE LIFEでは片手仲介OK、囲い込みもしません。正直な現状把握から始めます。
売った人も、買った人も、幸せに
「売った人も買った人も、その後の人生が幸せじゃないと意味がない」。 これがLIVE LIFEの想いです。
実家や親族の空き家のことが気になっている方は、 軽い気持ちで結構ですので、一度ご相談ください。
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