使わない家、売る？貸す？売却屋が正直に言います
相続したり、引っ越したりで使わなくなった家。「売ろうか、それとも貸して家賃をもらおうか」——この相談、本当に多いです。
たいてい、こう考えます。「貸せば家賃が入るし、資産も手元に残る。売るより得なんじゃないか」と。気持ちはすごくわかります。でも20年この仕事をしてきて、軽い気持ちで貸して、あとで後悔した人を何人も見てきました。 今日はその本音を、正直に書きます。
「貸す」は、小さな不動産事業を始めるのと同じ
家賃が入る、という良い面だけが見えがちですが、貸すというのはひとつの事業を始めるのと同じです。
- 空室リスク：借り手がつかなければ、家賃はゼロ。なのにマンションなら管理費・修繕積立金は貸主が払い続けます。空室の間は、むしろ持ち出しです。
- 管理の手間：入退去のたびの原状回復、設備の故障対応、クレーム、家賃の滞納。誰かがやらないといけません。
- 確定申告：家賃は不動産所得になり、毎年の申告が必要です。
そして、いちばんの落とし穴がこれ。一度貸すと、いざ「やっぱり売りたい」と思ったときに、売りにくくなるんです。借りている方がいる状態（オーナーチェンジ）だと、買い手が限られて、価格も下がりやすい。「とりあえず貸しておこう」が、将来の選択肢を狭めることがあります。
「売る」は、手放す代わりに、身軽になる
一方で売却は、現金化して、管理からもリスクからも解放される選択です。相続で兄弟・親族と揉めているなら、現金にして分けたほうがスッキリすることも多い。ただし、手放したら戻ってこない——ここだけは重いです。
私は売却が専門です。でも——
正直に言います。私は不動産の売却が専門です。売ってもらったほうが、うちの仕事にはなります。
でも、貸したほうがいいと私が判断した方には、ちゃんと「貸しなさい」とお伝えします。 たとえば、賃貸需要が強い立地で、管理の手間をかけられて、将来ご自身やお子さんが住む可能性がある——そういう方は、貸すのも十分アリです。
逆に、揉めている・管理に手をかけたくない・まとまったお金が要る・賃貸需要が読めない立地、なら、私は売却をおすすめします。
うちが儲かるほうではなく、あなたが得するほうを先に言う。 仲介手数料も片手（あなた側だけ）で構わない、というスタンスでやっているのも、同じ理由です。売った人も、その家を次に使う人も、両方が納得できないと意味がない。それがLIVE LIFEの考え方です。
まずは、決めなくて大丈夫
「売る」か「貸す」か、今すぐ決める必要はありません。「話を聞くだけ」で問題ありません。あなたの家の立地・状態・ご事情をうかがえば、どちらがあなたに向いているかを正直にお伝えできます。まずはそこからどうぞ。
▼ LINEで、まず相談だけでも。 友だち追加 → 「相談したい」と送るだけでOKです。 lin.ee/qLZBKT5
相続・空き家・売却のお悩み
LINEで、まず相談だけでも。
「まだ売ると決めていない」「話を聞くだけ」でもOKです。
大阪市中央区・西区で20年。実例をふまえてお答えします。
友だち追加 → 「相談したい」と送るだけ。
大阪まちなか売却相談室（株式会社LIVE LIFE）
