大阪市西区の相続不動産｜「共有者が多い」ときに起こりやすいトラブルとは
大阪市西区の相続不動産｜「共有者が多い」ときに起こりやすいトラブルとは
相続した不動産を、兄弟姉妹など複数人の共有名義のままにしているケース、実はよくあります。 「とりあえず名義はそのままにして、あとで考えよう」という判断も、決して珍しくありません。
でも、これがトラブルの種になることが少なくありません。
実際にあった話
共有者が多い相続不動産で、「売る・売らない」の話し合いがまとまらず、 結局数年間、身動きが取れなかったケースがありました。
最初は「みんな売ってもいいと思っている」という空気だったそうです。 ところが、いざ具体的な話になると、「もう少し高く売りたい」「思い出があるから急がなくていい」 「そもそも誰が窓口になって進めるのか」といった意見の違いが表面化し、 話し合いは進んでは止まり、を繰り返しました。
ようやく売却の方向でまとまっても、今度は「配分」でもめることも。 固定資産税をこれまで誰が払ってきたか、実家の管理を誰が担ってきたか、 といった感情的な部分も絡んでくるため、金額の話し合いが長引きやすいのです。 数年越しでようやく売却できた頃には、当初想定していた相場から 時間が経ち、価格自体も下がってしまっていた、ということもありました。
なぜ共有名義は揉めやすいのか
共有名義の不動産は、売却するのに原則として共有者全員の同意が必要です。 そのため、次のようなことが起こりがちです。
- 共有者の誰か一人でも反対すると、話が進まない
- 疎遠になっている親族がいると、連絡・意思確認だけで時間がかかる
- 「誰が声をかけるか」がはっきりせず、誰も動かないまま時間が過ぎる
- 相続人の中にさらに相続が発生し(いわゆる数次相続)、共有者の数が増えてしまう
さらに、2027年3月末までに相続登記の申請が義務化される経過措置期限が控えています。 これまでは相続登記をせず放置していても大きな問題になりにくかったのですが、 今後は期限内に登記をしないと過料の対象になる可能性があります。
「そのうち」と先延ばしにしていると、期限に追われて慌てて動くことにもなりかねません。 共有者が多いご家庭ほど、話し合いには時間がかかるものだからこそ、 早めに動き出すことが結果的に選択肢を広く残すことにつながります。
営業20年、大手出身だから言えること
私は不動産営業を20年、大手不動産会社を経て、現在は大阪市中央区・西区エリアで LIVE LIFEという小さな会社を営んでいます。共有名義の相続案件は、 金額の話以前に、関係者それぞれの気持ちの整理に時間がかかるものだと、 現場で何度も見てきました。
だからこそ、いきなり「売りましょう」とは言いません。 まずは状況の整理と、それぞれのお気持ちを伺うところから始めています。
早めに、第三者を挟んで話すという選択
共有者だけで話し合おうとすると、遠慮や過去の経緯もあって、 かえって感情がぶつかり、進まないことがよくあります。 そんなときこそ、利害関係のない第三者を間に挟むのも一つの手です。
第三者が入ることで、「言いにくいこと」を代わりに整理して伝えたり、 現実的な相場観という共通の物差しを提供したりすることができます。
LIVE LIFEでは片手仲介OK、囲い込みもしません。 共有者全員にとって納得のいく形を、正直にお手伝いします。
売った人も、買った人も、幸せに
「売った人も買った人も、その後の人生が幸せじゃないと意味がない」。 これがLIVE LIFEの想いです。
共有名義の不動産で悩んでいる、話し合いが進まない、という方は、 一人で・家族だけで抱え込まず、一度気軽にご相談ください。
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大阪まちなか売却相談室（株式会社LIVE LIFE）
