「お金持ちじゃないのに、なぜか実家の相続でもめる」—大阪で20年見てきた営業マンの本音

大阪市西区・中央区で不動産の仕事を20年やってきました。元・大手にいた人間です。 相続した実家の売却で「こんなはずじゃなかった」という人を、正直たくさん見てきました。 今日はその本音を、売る側の目線で書きます。

「うちは財産なんてないから」——その家がいちばんもめます

相続の相談を受けてきて、いちばん意外に思われることを先に言います。

もめるのは、お金持ちの家より、ごく普通の一般家庭です。

理由はシンプルで、財産が「実家1軒だけ」だから。

現金がたくさんあれば、きょうだいで分ければいい。でも財産が家しかないと、分けられない。「売って分ける」「誰かが住む」「貸す」——この方向性ひとつで、きょうだいの意見が割れます。

しかも実家には、お金で割り切れない思い出が乗っかっている。「親が大事にしてた家を売りたくない」という気持ちと、「現実問題どうするの」という気持ちがぶつかる。お金の話じゃなく、感情の話だからこそ、こじれます。

財産が少ない家ほど「たった1軒」に全員の事情が集中する。これが、現場で何度も見てきた現実です。

空き家のまま置いておくと、家は静かに壊れていきます

「とりあえず、しばらくこのままにしておこう」

相続でいちばん多いのが、この"先送り"です。気持ちはよく分かります。誰も住まなくなった実家を、すぐにどうこうする決心なんてつかない。

でも、家は人が住まないと一気に傷みます。

風を通さないと湿気がこもる。水を流さないと配管が傷む。よくあるのが給湯器や水回りで、何年も使っていないと、いざ売ろうとしたときには動かない・交換が必要、というケース。

そうなると、売る前に修繕費がかかる。あるいは「設備が壊れている家」として、評価が下がる。

そして地味に効いてくるのが、固定資産税。誰も住んでいなくても、持っているだけで毎年かかります。空き家の特例が外れて税額が上がるケースもある。「使ってないのに、お金だけ出ていく」状態が続きます。

放置のコストは、固定資産税だけじゃない。家そのものの価値が落ちていくのが、いちばん大きな損です。時間は、空き家の味方をしてくれません。

大手だと「買取一本」に流れやすい、これ本音です

ここからは、元・大手にいた人間として正直に書きます。

相続した実家を大手に相談すると、「業者買取」をすすめられるケースが結構あります。 仲介(=一般のお客さんを探して売る)じゃなく、業者がそのまま買い取る形です。

なぜか。相続物件は、扱いが手間だからです。

• きょうだい全員の合意が要る（権利関係の調整）
• 家財道具がそのまま残っている（残置物の撤去）
• 古い家だと設備や状態の確認に手間がかかる

仲介で売ろうとすると、これを全部整えてから買主を探すことになる。担当者からすると、業者買取に回したほうが、残置物の撤去も含めて手っ取り早くて楽なんです。

買取が悪いわけじゃありません。早く・確実に現金化したい人には、買取は正しい選択です。

ただ——買取は、仲介で売るより価格が下がるのが普通です。 業者は買い取って利益を乗せて売るので、その分どうしても安くなる。

問題は、「あなたにとって買取と仲介、どっちが得か」をちゃんと比べないまま、手間の少ない買取に流されてしまうこと。そこに気づかないまま安く手放してしまう人を、何人も見てきました。

だから私は、片手でも正直に言います

私のスタンスは、はっきりしています。

その家は、買取で早く現金化したほうがいいのか、少し時間をかけてでも仲介で高く売ったほうがいいのか。これを、売主であるあなたの事情に合わせて正直に話します。

「うちで買い取ります」ありきでは話しません。きょうだいの状況、急いでいるかどうか、家の状態——全部ふまえて、あなたにとっての損得を一緒に考えます。

不動産屋にとって都合のいい話ではなく、あなたにとって正しい話をする。当たり前のことなんですが、これが現場ではなかなか守られていない。だからこそ、私はここにこだわっています。

売った人も、買った人も、幸せじゃないと意味がない

相続した実家の売却は、お金の手続きであると同時に、家族の節目です。

親が遺してくれた家を手放すという、簡単じゃない決断。だからこそ、「売ってよかった」「もめずに済んでよかった」と、後から思える形にしたい。

私たちLIVE LIFEは、売った人も、買った人も、幸せじゃないと意味がないと思ってやっています。安く買い叩いて終わり、では仕事をした意味がない。

相続した実家のことで「どうしたらいいか分からない」「きょうだいで意見が割れている」「とりあえず話だけ聞きたい」——どんな段階でも大丈夫です。売る・売らないを決める前の、ただの相談で構いません。

大阪市西区・中央区で、実家の相続でお困りの方。よければ一度、本音で話しましょう。

大阪まちなか売却相談室（株式会社LIVE LIFE） 相続・空き家・任意売却のご相談はお気軽に。 公式LINE / Instagram @livelife_realestate からもどうぞ。